あなたの、そしてご家族のために、最良の相続税申告をお手伝いします。相続税申告・生前贈与のことなら相続に強い渋谷区恵比寿の税理士【 ユナイテッドブレイン会計事務所 】

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不動産


●税制改正の今後の動き


平成25年現在、今後の税制改正の動きを考えると、法人税課税を減税し、
個人課税を強化する方向性であることは間違いありません。

そのため、今まで以上に、法人をうまく活用できているかどうかで、
無駄に多くの税金を払い財産を残せない人と、無駄な税金を抑えながらより多くの財産を残せる人、
との差が拡大していくものと思われます。
特に、アパート経営オーナーの皆さん、貸しビルオーナーの皆さんは、
顧問税理士のアドバイスをしっかり聞いて、お早めに相続対策に取り組んで見て下さい。





●不動産管理法人とは?



不動産管理法人





●不動産所有法人とは?



  不動産所有法人



ポイント

不動産管理法人の売上は、家賃の10%程度しか計上できませんが、不動産所有法人であれば、
家賃の全額を売上に計上できます。
そのため、不動産所有法人の方が親族の役員に、より多く収入を分散できます。
不動産所有法人をうまく活用できれば、少ない税負担で生前に相続人(親族)に財産を移転
できるということですね。





●不動産所有法人のスキーム



不動産所有法人手法


ポイント

①売買価格はいくらにするか?
②借地権課税の問題を解決しておく。
③資金対策
④底地の評価を把握しておく。







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